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震恐!合肥售楼部被白衬衣中介围攻!特价房产

文章作者:  发布日期:2019-10-16 23:29

  降价促销的案例,也是见多不怪了!不过,今天我们要聊一聊,楼市另外一种奇怪的现象

  通过视频可以看到,一大波中介分销正缓慢的向售楼部移动!他们带着统一的工作牌,应该是同一家公司的!

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  同样的情况不只发生在合肥,近日,郑州的一家售楼部被白衣中介围攻的照片也在网上火了!

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  而且还没完,售楼部的外面还有不断涌入的中介,短短10几分钟售楼部内几乎已经被塞满了。

  目前开发商的现金流越来越紧,融资端的监管也越来越严,越来越多的楼盘打折让利,出现上述现象,只是为了快速出货来赚取现金流。

  上周末,合肥高新区乐富强悦湖熙岸首开。据我同事介绍,开盘现场外面围了一票中介分销人员在那截客!

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  不过因为项目是限价盘,本来均价就低于周边楼盘,所以对于中介来说,截客的难度也有些大!

  进入9月份,我们朋友圈里的中介分销推特价房的力度开始加大!每天都能看到他们刷各大楼盘的特价房!

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  瑶海区一环热盘,18套精装房,单价16656元/㎡起,相比之前降了500元左右!

  高新区地铁盘,95折特价房,均价15100元/㎡起,非特价房首付可分期!

  包河某2万+楼盘,原价在2.05万/㎡,目前特价房源均价只要1.9万/㎡左右,总价直降15万!

  单看价格,就十分的吸引人。这些楼盘也是中介分销比较喜欢的项目,可以得到丰厚的佣金!

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  传统的销售,基本上都是待在售楼部里,等待客户主动上门。这种销售的成交率虽然高,但是主动上门的客户毕竟有限!

  最近,听闻某项目因为销售成绩一直不理想,又没有采取其它销售渠道,领导一怒之下大骂员工卖不掉房!

  我们前两天也写了一篇《一百强房企强制全员卖房,副总裁也跑不掉!卖不出就裁员》的文章。也说明了,目前房地产市场的销售形势比较恶劣!

  去年底,合肥新站区京商商贸城项目打出“一脱到底”的庸俗广告标语,最后也是被有关部门处罚了80万元。

  市场下行期,各大楼盘除了降价促销以外,往往也会有语不惊人誓不休的另类广告!

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  猛一看,这个广告标语难道不违规吗?此外,还真有人跑到售楼处去询问“送老婆”怎么个送法。

  其实仔细一想,这个广告标语并不违规!这个只能怪我中华汉字的博大精深了。举个例子!“我喜欢一个人”

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  相同的5个字,不同的人不同断句产生不同的理解。这个广告手法早前已经被全国多地同行拿去使用过!

  不管怎么说,在下行的市场行情里,纯粹靠配套、靠品牌来吸引购房者买房越来越难!

  大家更希望看到实质性的优惠!从而有了这些“一脱到底”、“买房子送老婆”的另类标语!

  当下楼市,越来越多的“特价房”不断的进入购房者的视线,对于买房人和买过房子的人要怎么看待呢?

  还记得滨湖的合肥云谷开盘,正是因为价格和价差,才遭到千人哄抢,被人不断提起。

  而如今,大家要考虑的因素越来越多,同时也变得越来越焦虑。看着频出的特价,买过房的总害怕自己“高位站岗”。

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  14500元/㎡入手了七里塘板块某盘,现阶段市场阴跌的情形下会不会高位站岗了,退不退呢?很焦虑。

  22000元/㎡刚买了蜀山区某洋房,怎么还没卖完啊,高位站岗了吗?在想要不要退。

  对于买过房子的人来说,他们大多担心自己买贵了,觉得自己买房时机选错了,觉得自己被割韭菜了!于是,焦虑的情绪开始蔓延。

  对于还没买房的人来说,看着频出的特价,他们也很焦虑!对于当下的楼市,开始纠结、迷茫、拿不定主意。

  毕竟最近关于房地产泡沫啊、风险啊等等的各种观点实在太多了,那目前楼市到底还能不能买房?

  对于目前楼市现状,我想大家要记住一点,就是房价不会出现大涨大跌的情况,市面上的降价也只是部分楼盘!

  合肥的房价暴涨是从2015年底开始的,进入2016年房价上涨幅度开始增加。我仍然记得,当时新站区陶冲湖城市广场开盘,每个月房价都要涨个500元/㎡左右!

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  那是一轮没有供需支撑的价格变动,因为市场上多了很多钱,同时大家情绪高亢,从而助推了部分楼盘的价格过快上涨。

  而如今的价格回调,可以认为是部分楼盘在“吐出”前两年过快的涨幅。一部分楼盘把虚高的泡沫挤掉,将价格与价值归位。

  同时,还有一部分楼盘的价格与价值本身就是相匹配的,价格可以依然坚挺的保持住,甚至还出现了小幅上调。

  所以说,购房者期待的房价大跌的情况基本不会出现。目前只是部分楼盘的价格回调!

  而对于普通刚需来说,只要你买的是有价值的楼盘,紧盯价值,学会持有,就不怕“高位站岗”。

  另外,相比市面上的其它投资渠道,房产带来的收益更稳定,更靠谱,需求也更扎实。

  只要你有真实的自住需求,或是已经解决自住,并且房贷压力不大,还有一定的积蓄,那么,就可以考虑去买房。

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  不知不觉,合肥楼市已经进入了优胜劣汰的市场。同时市场经过这一轮的调控,也将面临重新洗牌。


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